Czym jest wspólnota mieszkaniowa i w jaki sposób zarządza się nieruchomością wspólną?

Wspólnota mieszkaniowa jest tworzona poprzez wszystkich właścicieli, jakich lokale znajdują się w składzie wyznaczonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa wynika z mocy prawa, wobec tego nie jest potrzebna żadna umowa czy uchwała między właścicielami. Dzisiaj wyróżniamy małą i wielką wspólnotę mieszkaniową. Jeśli liczba lokali w posiadłości jest mniejsza aniżeli siedem, wówczas mamy do czynienia z drobną wspólnotą mieszkaniową. Jeżeli jest większa niż siedem, wtenczas powiadamy już o istotnej wspólnocie mieszkaniowej.

Mieszkania

Źródło: http://www.flickr.com
Zarządzanie nieruchomością wspólną zdoła być scharakteryzowane przez właścicieli lokali, niezależnie od tego czy mamy do czynienia z drobną wspólnotą mieszkaniową lub też z ogromną. Właściciele zdołają w tym celu skonstruować umowę, w jakiej znajdą się wyznaczone, ustalone zasady dotyczące zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Właściciele lokali mogą ustalić sposób zarządzania nieruchomością, przykładowo zlecić zarząd osobie prawnej albo fizycznej. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane na zebraniach czy przez osobiste zbieranie głosów.

Takie zebranie zwołuje zarządca oraz powinno odbywać się ono chociaż raz w roku. Na zebraniach wolno poruszać niemało rozlicznych kwestii dotyczących nieruchomości, przykładowo ustalanie opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy i mnóstwo innych.

Sporo firm oferuje w dzisiejszych czasach kompetentne i fachowe zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi z Wrocławia, Torunia, Szczecina i innych miast. Przedsiębiorstwa takie mają uprawnienia oraz licencje do zarządzania posiadłościami, oferują całościową obsługę finansowo-księgową, prawną oraz formalno-prawną. Zajmują się profesjonalną realizacją celów właścicieli nieruchomości oraz dążą do podniesienia walorów użytkowych danej nieruchomości i jej wartości kapitałowej.

Wiele postaci chętnie korzysta z takich usług, dzięki temu nie muszą samodzielnie zajmować się sprawami związanymi z zarządzaniem nieruchomości. Jak już wspomnieliśmy uprzednio, zarząd można powierzyć osobie fizycznej albo prawnej, a więc też firmie, jaka zajmuje się biegłym zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi.

, , , , , ,